Estimation valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Voiron, Grenoble, Bourgoin Jallieu, Fontaine, Saint Martin d'Hères, Échirolles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation sur Vienne (38200)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 284522 € (soit 2420 € / m²) :

• Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 397908 € (soit 2471 € / m²)
• Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 164657 € (soit 2301 € / m²)

Sur 72 biens évalués dans nos bases de données au 10/05/2021 12:25:34, 51% sont des maisons contre 49% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 118 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ISERE

Secteur d'intervention autour de Vienne

Installé sur Vienne, nous pouvons intervenir sur tout le département ISERE, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Grenoble, Échirolles, Fontaine, Bourgoin Jallieu, Saint Martin d'Hères, Voiron, ... Vienne,