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Evaluation valeur vénale sur Vienne (ISERE)
![Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Vienne](../diagnostic-Estimation en Valeur vénale -vienne.png)
Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :
- calculer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer une maison en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Saint Martin d'Hères, Grenoble, Fontaine, Bourgoin Jallieu, Échirolles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)
Les 4 grandes méthodes d'estimation à Vienne
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Vienne
Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 284522 € (soit 2420 € / m²) :
- Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 397908 € (soit 2471 € / m²)
- Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 164657 € (soit 2301 € / m²)
Sur 72 biens évalués dans nos bases de données au 10/07/2024 07:14:15, 51% sont des maisons contre 49% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 118 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).
Les prix au m² des grandes communes du département ISERE
Ville | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Grenoble | 3802 € /m² | 1427 € /m² | 3937 € /m² |
Échirolles | 3208 € /m² | 1560 € /m² | 3383 € /m² |
Saint Martin d'Hères | 3107 € /m² | 1852 € /m² | 3262 € /m² |
Vienne | 2614 € /m² | 2435 € /m² | 2821 € /m² |
Fontaine | 2561 € /m² | 2435 € /m² | 2691 € /m² |
Bourgoin Jallieu | 2447 € /m² | 2299 € /m² | 2619 € /m² |
Voiron | 2459 € /m² | 2360 € /m² | 2590 € /m² |
Meylan | 2482 € /m² | 2360 € /m² | 2636 € /m² |
Villefontaine | 2448 € /m² | 2352 € /m² | 2557 € /m² |
Saint Egrève | 2455 € /m² | 2355 € /m² | 2570 € /m² |
Secteur d'intervention autour de Vienne
Implanté sur Vienne, nous intervenons sur tout le département ISERE, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Bourgoin Jallieu, Échirolles, Saint Martin d'Hères, Grenoble, Fontaine, ... Vienne,