Evaluation valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Saint Martin d'Hères, Fontaine, Échirolles, Grenoble, Bourgoin Jallieu, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Vienne (38200)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 284522 € (soit 2420 € / m²) :

• Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 397908 € (soit 2471 € / m²)
• Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 164657 € (soit 2301 € / m²)

Sur 72 biens évalués dans nos bases de données au 23/09/2020 09:54:21, 51% sont des maisons contre 49% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 118 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ISERE

Zone d'intervention autour de Vienne

Implanté sur Vienne, nous pouvons intervenir sur tout le département ISERE, pour la réalisation des estimations notamment les villes de Fontaine, Échirolles, Saint Martin d'Hères, Bourgoin Jallieu, Grenoble, ... Vienne,