Estimation valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Vienne

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Fontaine, Échirolles, Grenoble, Saint Martin d'Hères, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Vienne

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 284522 € (soit 2420 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 397908 € (soit 2471 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 164657 € (soit 2301 € / m²)

Sur 72 biens évalués dans nos bases de données au 09/10/2019 14:11:39, 51% sont des maisons contre 49% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 118 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ISERE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 3802 € /m² 1427 € /m² 3937 € /m²
Échirolles 3208 € /m² 1560 € /m² 3383 € /m²
Saint Martin d'Hères 3107 € /m² 1852 € /m² 3262 € /m²
Vienne 2614 € /m² 2435 € /m² 2821 € /m²
Fontaine 2561 € /m² 2435 € /m² 2691 € /m²
Bourgoin Jallieu 2447 € /m² 2299 € /m² 2619 € /m²
Voiron 2459 € /m² 2360 € /m² 2590 € /m²
Meylan 2482 € /m² 2360 € /m² 2636 € /m²
Villefontaine 2448 € /m² 2352 € /m² 2557 € /m²
Saint Egrève 2455 € /m² 2355 € /m² 2570 € /m²

Secteur d'intervention autour de Vienne

Installé sur Vienne, nous intervenons sur tout le département ISERE, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Saint Martin d'Hères, Échirolles, Grenoble, Fontaine, ... Vienne,