Evaluation valeur vénale sur Villefontaine (ISERE)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Villefontaine et des communes environnantes Vienne, Fontaine, Bourgoin Jallieu, Saint Martin d'Hères, Grenoble, Échirolles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation sur Villefontaine (38090)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Villefontaine

Le prix moyen d'une estimation sur Villefontaine est de 159500 € (soit 1839 € / m²) :

• Pour une maison sur Villefontaine notre estimation moyenne est de 125000 € (soit 1437 € / m²)
• Pour un appartement sur Villefontaine notre estimation moyenne est de 162950 € (soit 1879 € / m²)

Sur 11 biens évalués dans nos bases de données au 31/03/2024 04:46:00, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Villefontaine est de 87 m² (en moyenne 87 m² pour un appartement et 87 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ISERE

Zone d'intervention autour de Villefontaine

Installé sur Villefontaine, nous couvrons tout le département ISERE, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les villes de Grenoble, Fontaine, Saint Martin d'Hères, Vienne, Échirolles, Bourgoin Jallieu, ... Villefontaine,