Estimation valeur vénale sur Saint Martin d'Hères (ISERE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Saint Martin d'Hères et des communes environnantes Voiron, Fontaine, Échirolles, Grenoble, Bourgoin Jallieu, Vienne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Saint Martin d'Hères (ISERE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Saint Martin d'Hères

Le prix moyen d'une estimation sur Saint Martin d'Hères est de 167757 € (soit 2493 € / m²) :

• Pour une maison sur Saint Martin d'Hères notre estimation moyenne est de 250000 € (soit 2717 € / m²)
• Pour un appartement sur Saint Martin d'Hères notre estimation moyenne est de 154050 € (soit 2439 € / m²)

Sur 7 biens évalués dans nos bases de données au 28/04/2024 18:50:20, 14% sont des maisons contre 86% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Saint Martin d'Hères est de 67 m² (en moyenne 63 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ISERE

Zone d'intervention autour de Saint Martin d'Hères

Implanté sur Saint Martin d'Hères, nous intervenons sur tout le département ISERE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Voiron, Échirolles, Grenoble, Fontaine, Bourgoin Jallieu, Vienne, ... Saint Martin d'Hères,