Evaluation valeur vénale sur Saint Martin d'Hères (ISERE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Saint Martin d'Hères et des communes environnantes Voiron, Grenoble, Vienne, Meylan, Fontaine, Échirolles, Bourgoin Jallieu, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation à Saint Martin d'Hères

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Saint Martin d'Hères

Le prix moyen d'une estimation sur Saint Martin d'Hères est de 167757 € (soit 2493 € / m²) :

• Pour une maison sur Saint Martin d'Hères notre estimation moyenne est de 250000 € (soit 2717 € / m²)
• Pour un appartement sur Saint Martin d'Hères notre estimation moyenne est de 154050 € (soit 2439 € / m²)

Sur 7 biens évalués dans nos bases de données au 02/08/2025 06:45:15, 14% sont des maisons contre 86% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Saint Martin d'Hères est de 67 m² (en moyenne 63 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ISERE

Secteur d'intervention autour de Saint Martin d'Hères

Implanté sur Saint Martin d'Hères, nous couvrons tout le département ISERE, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Fontaine, Échirolles, Meylan, Vienne, Voiron, Grenoble, Bourgoin Jallieu, ... Saint Martin d'Hères,