Evaluation valeur vénale sur Échirolles (ISERE)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Échirolles et des communes environnantes Vienne, Grenoble, Saint Martin d'Hères, Fontaine, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Échirolles (38130)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Échirolles

Le prix moyen d'une estimation sur Échirolles est de 128050 € (soit 1607 € / m²) :

• Pour une maison sur Échirolles notre estimation moyenne est de 269000 € (soit 1650 € / m²)
• Pour un appartement sur Échirolles notre estimation moyenne est de 112389 € (soit 1595 € / m²)

Sur 10 biens évalués dans nos bases de données au 09/06/2025 06:29:02, 10% sont des maisons contre 90% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Échirolles est de 80 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ISERE

Zone d'intervention autour de Échirolles

Installé sur Échirolles, nous couvrons tout le département ISERE, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Saint Martin d'Hères, Fontaine, Vienne, Grenoble, ... Échirolles,