valeur vénale sur Échirolles (ISERE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Échirolles et des communes environnantes Fontaine, Grenoble, Bourgoin Jallieu, Vienne, Saint Martin d'Hères, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation à Échirolles

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Échirolles

Le prix moyen d'une estimation sur Échirolles est de 128050 € (soit 1607 € / m²) :

• Pour une maison sur Échirolles notre estimation moyenne est de 269000 € (soit 1650 € / m²)
• Pour un appartement sur Échirolles notre estimation moyenne est de 112389 € (soit 1595 € / m²)

Sur 10 biens évalués dans nos bases de données au 15/04/2024 08:56:53, 10% sont des maisons contre 90% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Échirolles est de 80 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ISERE

Zone d'intervention autour de Échirolles

Implanté sur Échirolles, nous pouvons intervenir sur tout le département ISERE, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Saint Martin d'Hères, Fontaine, Bourgoin Jallieu, Grenoble, Vienne, ... Échirolles,