Evaluation valeur vénale sur Villefontaine (ISERE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Villefontaine et des communes environnantes Fontaine, Échirolles, Voiron, Saint Martin d'Hères, Bourgoin Jallieu, Vienne, Grenoble, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Villefontaine (ISERE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Villefontaine

Le prix moyen d'une estimation sur Villefontaine est de 159500 € (soit 1839 € / m²) :

• Pour une maison sur Villefontaine notre estimation moyenne est de 125000 € (soit 1437 € / m²)
• Pour un appartement sur Villefontaine notre estimation moyenne est de 162950 € (soit 1879 € / m²)

Sur 11 biens évalués dans nos bases de données au 03/05/2025 14:04:19, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Villefontaine est de 87 m² (en moyenne 87 m² pour un appartement et 87 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ISERE

Zone d'intervention autour de Villefontaine

Implanté sur Villefontaine, nous intervenons sur tout le département ISERE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Fontaine, Saint Martin d'Hères, Échirolles, Bourgoin Jallieu, Vienne, Grenoble, Voiron, ... Villefontaine,