Estimation valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Grenoble, Saint Martin d'Hères, Villefontaine, Bourgoin Jallieu, Voiron, Fontaine, Échirolles, Meylan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Vienne

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 284522 € (soit 2420 € / m²) :

• Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 397908 € (soit 2471 € / m²)
• Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 164657 € (soit 2301 € / m²)

Sur 72 biens évalués dans nos bases de données au 01/05/2025 10:12:16, 51% sont des maisons contre 49% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 118 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ISERE

Secteur d'intervention autour de Vienne

Implanté sur Vienne, nous couvrons tout le département ISERE, pour réaliser des estimations précisément les villes de Villefontaine, Fontaine, Saint Martin d'Hères, Bourgoin Jallieu, Voiron, Grenoble, Meylan, Échirolles, ... Vienne,