Estimation valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Meylan, Grenoble, Voiron, Saint Martin d'Hères, Fontaine, Échirolles, Bourgoin Jallieu, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Vienne (ISERE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 284522 € (soit 2420 € / m²) :

• Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 397908 € (soit 2471 € / m²)
• Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 164657 € (soit 2301 € / m²)

Sur 72 biens évalués dans nos bases de données au 11/04/2024 02:32:03, 51% sont des maisons contre 49% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 118 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département ISERE

Zone d'intervention autour de Vienne

Implanté sur Vienne, nous intervenons sur tout le département ISERE, pour réaliser des estimations précisément les communes de Fontaine, Échirolles, Bourgoin Jallieu, Saint Martin d'Hères, Meylan, Voiron, Grenoble, ... Vienne,