valeur vénale sur Grenoble (ISERE)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Grenoble et des communes environnantes Saint Martin d'Hères, Vienne, Fontaine, Échirolles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation à Grenoble (38000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Grenoble

Le prix moyen d'une estimation sur Grenoble est de 286238 € (soit 3632 € / m²) :

• Pour une maison sur Grenoble notre estimation moyenne est de 157000 € (soit 1427 € / m²)
• Pour un appartement sur Grenoble notre estimation moyenne est de 291408 € (soit 3757 € / m²)

Sur 26 biens évalués dans nos bases de données au 20/04/2024 05:51:42, 4% sont des maisons contre 96% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Grenoble est de 79 m² (en moyenne 78 m² pour un appartement et 110 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ISERE

Secteur d'intervention autour de Grenoble

Implanté sur Grenoble, nous couvrons tout le département ISERE, pour la réalisation des estimations précisément les communes de Saint Martin d'Hères, Échirolles, Fontaine, Vienne, ... Grenoble,