valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Vienne

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Échirolles, Fontaine, Grenoble, Saint Martin d'Hères, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Vienne (ISERE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 295754 € (soit 2299 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 413703 € (soit 2371 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 173999 € (soit 2139 € / m²)

Sur 63 biens évalués dans nos bases de données au 20/02/2019 23:48:39, 51% sont des maisons contre 49% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 129 m² (en moyenne 81 m² pour un appartement et 174 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département ISERE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 3777 € /m² 1626 € /m² 4337 € /m²
Échirolles 3080 € /m² 1837 € /m² 3410 € /m²
Saint Martin d'Hères 2977 € /m² 1938 € /m² 3312 € /m²
Vienne 2546 € /m² 2298 € /m² 2822 € /m²
Fontaine 2502 € /m² 2298 € /m² 2704 € /m²
Bourgoin Jallieu 2398 € /m² 2200 € /m² 2620 € /m²
Voiron 2520 € /m² 2316 € /m² 2780 € /m²
Meylan 2537 € /m² 2316 € /m² 2810 € /m²
Villefontaine 2520 € /m² 2311 € /m² 2762 € /m²
Saint Egrève 2520 € /m² 2304 € /m² 2763 € /m²

Secteur d'intervention autour de Vienne

Installé sur Vienne, nous pouvons intervenir sur tout le département ISERE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Grenoble, Échirolles, Saint Martin d'Hères, Fontaine, ... Vienne,