Evaluation Valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Valeur vénale à Vienne

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Voiron, Grenoble, Meylan, Saint Martin d'Hères, Échirolles, Fontaine, Villefontaine, Bourgoin Jallieu, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation sur Vienne

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 320578 € (soit 2464 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 409268 € (soit 2407 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 192471 € (soit 2657 € / m²)

Sur 44 biens évalués dans nos bases de données au 08/10/2018, 59% sont des maisons contre 41% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 130 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 170 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ISERE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 2502 € /m² 2308 € /m² 2790 € /m²
Échirolles 2427 € /m² 2287 € /m² 2601 € /m²
Saint Martin d'Hères 2411 € /m² 2287 € /m² 2558 € /m²
Vienne 2430 € /m² 2339 € /m² 2579 € /m²
Fontaine 2417 € /m² 2339 € /m² 2535 € /m²
Bourgoin Jallieu 2324 € /m² 2265 € /m² 2422 € /m²
Voiron 2441 € /m² 2383 € /m² 2546 € /m²
Meylan 2456 € /m² 2395 € /m² 2564 € /m²
Villefontaine 2431 € /m² 2408 € /m² 2468 € /m²
Saint Egrève 2427 € /m² 2389 € /m² 2486 € /m²

Secteur d'intervention autour de Vienne

Implanté sur , nous intervenons sur le tout le département ISERE, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Fontaine, Villefontaine, Échirolles, Grenoble, Saint Martin d'Hères, Bourgoin Jallieu, Meylan, Voiron, ... Vienne, Seyssuel, Pont Évêque, Jardin, Reventin Vaugris, Villette de Vienne, Chonas l Amballan, Chasse sur Rhône, Côtes d Arey, Chuzelles, Serpaize, Cheyssieu, Vernioz, Saint Sorlin de Vienne, Saint Prim, Châlons, Aubérives sur Varèze, Estrablin, Assieu, Luzinay, La Chapelle de Surieu, ...

Actu estimation : " La biodiversité a un prix "

Quelle a été votre démarche 'Notre point de départ s'est fixé sur les barèmes existant pour le calcul des investissements publics. Aujourd'hui, ces grilles évaluent le nombre de morts évitées lors du choix d'une autoroute plutôt qu'une 4 voies, la réduction du bruit ou encore le temps gagné grâce à l'implantation d'un TGV, mais elles n'intègrent pas la biodiversité. Pour évaluer économiquement la biodiversité, nous avons choisi de nous focaliser sur la valeur, par unité de surface et par an, des services rendus par la biodiversité. Autrement dit, ce que coûterait la compensation des " services écologiques " que rend un hectare de biodiversité, s'il était supprimé. D'autre part, nous ne nous sommes intéressés qu'à la " biodiversité ordinaire ". Pour celle classée ou protégée, sa valeur culturelle rend les méthodes d'évaluation économique fortement critiquables. Pouvez-vous détailler votre estimation des « services écologiques » d'un hectare de forêt 'Pour les forêts, nous avons distingué trois types de services. Le premier regroupe les prélèvements comme la coupe du bois ou la cueillette des champignons. Par exemple, pour donner une valeur monétaire à la cueillette, nous nous sommes basés sur le prix du kilo de champignon à Rungis.Ensuite, nous avons estimé les services de régulation qu'offre la biodiversité. Pour chiffrer les régulations du climat ou de la pluie, il a fallu passer par la fixation et le stockage de carbone et la fourniture d'eau potable. Pour estimer le traitement naturel de l'eau, nous avons multiplié le coût de l'épuration artificielle d'un m3 d'eau par le volume d'eau qu'un hectare de forêt peut traiter. Par contre, il faut reconnaître que certains services de régulation identifiés, comme la stabilisation du sol, n'ont pas pu être mesurés économiquement. Le troisième domaine de " services écologiques " regroupe les activités culturelles ou récréatives. Pour les évaluer, nous nous sommes basés sur la somme des coûts de transport pour se rendre en forêt et l'argent dépensé par les chasseurs (armes, munitions, ...) pour pratiquer leur loisir. Au final, avec l'ensemble des " services écologiques ", nous avons abouti au chiffre de 970 euros par hectare de forêt et par an. Evidemment, c'est une moyenne nationale qu'il faudrait préciser à l'échelle départementale.Comment envisager l'application de ce rapport dans le monde de la construction ' En amont du choix d'une implantation ou d'un tracé, cette estimation permettrait de comparer différentes alternatives. Mais il faut être réaliste, ce n'est pas le coût des « services écologiques » qui dissuaderont de réaliser un projet dont le montant des investissements rend négligeable la prise en compte économique de la biodiversité. Il faut plutôt envisager une compensation en nature, ce que propose déjà la Caisse des Dépôts. Inspirée par les banques américaines, elle a acquis des surfaces de zones naturelles et elle propose aux aménageurs de compenser l'impact de leur projet par l'achat de parcelles de terrain, où la biodiversité est préservée. Aujourd'hui, la Caisse des Dépôts dispose d'un comité scientifique qui évalue l'équivalence entre les zones impactées et les zones compensées. Néanmoins, pour généraliser la démarche, il sera indispensable de disposer d'une autorité de régulation indépendante et transparente. Autre application envisageable, en Suisse, ils ont déjà intégré une estimation de " services écologiques " au prix de la vignette qu'il faut se procurer pour emprunter l'autoroute. L'euro vignette pourrait s'en inspirer. En savoir plus...

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