Valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Valeur vénale à Vienne

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Fontaine, Saint Martin d'Hères, Échirolles, Grenoble, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de € (soit 2171 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2254 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1974 € / m²)

Sur 80 biens évalués dans nos bases de données au 04/07/2018, 53% sont des maisons contre 48% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 124 m² (en moyenne 77 m² pour un appartement et 167 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ISERE

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 2295 € /m² 2310 € /m² 2286 € /m²
Échirolles 2224 € /m² 2291 € /m² 2187 € /m²
Saint Martin d'Hères 2239 € /m² 2327 € /m² 2193 € /m²
Vienne 2223 € /m² 2298 € /m² 2166 € /m²
Fontaine 2205 € /m² 2303 € /m² 2136 € /m²
Bourgoin Jallieu 2152 € /m² 2205 € /m² 2103 € /m²
Voiron 2163 € /m² 2241 € /m² 2085 € /m²
Meylan 2195 € /m² 2258 € /m² 2134 € /m²
Villefontaine 2189 € /m² 2251 € /m² 2129 € /m²
Saint Egrève 2196 € /m² 2249 € /m² 2144 € /m²

Secteur d'intervention autour de Vienne

Implanté sur Chonas l amballan, nous couvrons le tout le département ISERE, pour réaliser des estimations notamment les villes de Échirolles, Grenoble, Fontaine, Saint Martin d'Hères, ... Vienne, Seyssuel, Pont Évêque, Jardin, Reventin Vaugris, Villette de Vienne, Chonas l Amballan, Chasse sur Rhône, Côtes d Arey, Chuzelles, Serpaize, Cheyssieu, Vernioz, Saint Sorlin de Vienne, Saint Prim, Châlons, Aubérives sur Varèze, ...

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