valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Vienne

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Voiron, Saint Martin d'Hères, Bourgoin Jallieu, Fontaine, Grenoble, Échirolles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation sur Vienne (ISERE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 260738 € (soit 2317 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 348278 € (soit 2326 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 157750 € (soit 2292 € / m²)

Sur 74 biens évalués dans nos bases de données au 12/06/2019 14:46:02, 54% sont des maisons contre 46% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 113 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 150 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ISERE

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 3598 € /m² 2476 € /m² 3757 € /m²
Échirolles 3177 € /m² 2476 € /m² 3251 € /m²
Saint Martin d'Hères 2980 € /m² 2510 € /m² 3042 € /m²
Vienne 2537 € /m² 2340 € /m² 2749 € /m²
Fontaine 2490 € /m² 2340 € /m² 2634 € /m²
Bourgoin Jallieu 2449 € /m² 2264 € /m² 2646 € /m²
Voiron 2542 € /m² 2381 € /m² 2746 € /m²
Meylan 2576 € /m² 2424 € /m² 2766 € /m²
Villefontaine 2564 € /m² 2427 € /m² 2730 € /m²
Saint Egrève 2580 € /m² 2437 € /m² 2741 € /m²

Secteur d'intervention autour de Vienne

Installé sur Vienne, nous couvrons tout le département ISERE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Grenoble, Voiron, Saint Martin d'Hères, Bourgoin Jallieu, Fontaine, Échirolles, ... Vienne,