valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Vienne

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Échirolles, Meylan, Voiron, Fontaine, Bourgoin Jallieu, Grenoble, Saint Martin d'Hères, Villefontaine, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation à Vienne (ISERE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 269164 € (soit 2365 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 388908 € (soit 2442 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 165386 € (soit 2222 € / m²)

Sur 56 biens évalués dans nos bases de données au 19/04/2019 20:22:00, 46% sont des maisons contre 54% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 114 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 159 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ISERE

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 3984 € /m² 1427 € /m² 4139 € /m²
Échirolles 3434 € /m² 1427 € /m² 3526 € /m²
Saint Martin d'Hères 3259 € /m² 2127 € /m² 3375 € /m²
Vienne 2655 € /m² 2422 € /m² 2861 € /m²
Fontaine 2609 € /m² 2422 € /m² 2758 € /m²
Bourgoin Jallieu 2534 € /m² 2301 € /m² 2752 € /m²
Voiron 2711 € /m² 2503 € /m² 2952 € /m²
Meylan 2728 € /m² 2503 € /m² 2975 € /m²
Villefontaine 2680 € /m² 2492 € /m² 2867 € /m²
Saint Egrève 2691 € /m² 2492 € /m² 2874 € /m²

Secteur d'intervention autour de Vienne

Installé sur Vienne, nous couvrons tout le département ISERE, pour réaliser des valeurs vénales précisément les communes de Fontaine, Villefontaine, Échirolles, Grenoble, Voiron, Bourgoin Jallieu, Meylan, Saint Martin d'Hères, ... Vienne,