Calcul de Valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Valeur vénale à Vienne

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Fontaine, Échirolles, Saint Martin d'Hères, Grenoble, Bourgoin Jallieu, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de € (soit 2197 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2285 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1832 € / m²)

Sur 53 biens évalués dans nos bases de données au 16/01/2018, 68% sont des maisons contre 32% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 127 m² (en moyenne 77 m² pour un appartement et 150 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ISERE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 2794 € /m² 2488 € /m² 3064 € /m²
Échirolles 2721 € /m² 2480 € /m² 2915 € /m²
Saint Martin d'Hères 2696 € /m² 2470 € /m² 2852 € /m²
Vienne 2562 € /m² 2393 € /m² 2743 € /m²
Fontaine 2551 € /m² 2386 € /m² 2716 € /m²
Bourgoin Jallieu 2428 € /m² 2257 € /m² 2647 € /m²
Voiron 2469 € /m² 2328 € /m² 2642 € /m²
Meylan 2483 € /m² 2339 € /m² 2653 € /m²
Villefontaine 2462 € /m² 2324 € /m² 2629 € /m²
Saint Egrève 2471 € /m² 2344 € /m² 2623 € /m²

Zone d'intervention autour de Vienne

Installé sur Chonas l amballan, nous pouvons intervenir sur le tout le département ISERE, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les villes de Fontaine, Saint Martin d'Hères, Grenoble, Bourgoin Jallieu, Échirolles, ... Vienne, Seyssuel, Pont Évêque, Jardin, Reventin Vaugris, Villette de Vienne, Chonas l Amballan, Chasse sur Rhône, Côtes d Arey, Chuzelles, Serpaize, Cheyssieu, Vernioz, Saint Sorlin de Vienne, Saint Prim, Châlons, ...

Actualité estimation : Les mises en chantier en hausse de 25 % en Ile-de-France au 1er trimestre

Les dernières estimations régionales concernant la construction de logements (à fin mars 2016) confirment la reprise constatée fin 2015. Le nombre de logements autorisés avoisine les 15 400 entre janvier et mars 2016, soit + 9,5 % par rapport à 2015 sur la même période. 66 800 logements ont ainsi été mis en chantier entre avril 2015 et mars 2016. En savoir plus...

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