Votre Valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Valeur vénale à Vienne

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi réaliser une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Meylan, Villefontaine, Grenoble, Fontaine, Échirolles, Saint Martin d'Hères, Voiron, Bourgoin Jallieu, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de € (soit 2302 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2381 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2153 € / m²)

Sur 76 biens évalués dans nos bases de données au 13/04/2018, 50% sont des maisons contre 50% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 113 m² (en moyenne 78 m² pour un appartement et 148 m² pour une maison).

des grandes villes du département ISERE

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 2539 € /m² 2447 € /m² 2584 € /m²
Échirolles 2454 € /m² 2425 € /m² 2467 € /m²
Saint Martin d'Hères 2443 € /m² 2418 € /m² 2453 € /m²
Vienne 2420 € /m² 2426 € /m² 2416 € /m²
Fontaine 2385 € /m² 2426 € /m² 2363 € /m²
Bourgoin Jallieu 2309 € /m² 2289 € /m² 2324 € /m²
Voiron 2332 € /m² 2344 € /m² 2324 € /m²
Meylan 2356 € /m² 2352 € /m² 2359 € /m²
Villefontaine 2342 € /m² 2346 € /m² 2339 € /m²
Saint Egrève 2344 € /m² 2353 € /m² 2338 € /m²

Zone d'intervention autour de Vienne

Installé sur Chonas l amballan, nous pouvons intervenir sur le tout le département ISERE, pour la réalisation des estimations notamment les villes de Grenoble, Bourgoin Jallieu, Saint Martin d'Hères, Meylan, Voiron, Villefontaine, Fontaine, Échirolles, ... Vienne, Seyssuel, Pont Évêque, Jardin, Reventin Vaugris, Villette de Vienne, Chonas l Amballan, Chasse sur Rhône, Côtes d Arey, Chuzelles, Serpaize, Cheyssieu, Vernioz, Saint Sorlin de Vienne, Saint Prim, ...

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