Evaluation Valeur vénale sur Vienne (ISERE)

Valeur vénale à Vienne

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vienne et des communes environnantes Saint Martin d'Hères, Échirolles, Fontaine, Bourgoin Jallieu, Grenoble, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Vienne

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Vienne

Le prix moyen d'une estimation sur Vienne est de 300604 € (soit 2436 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vienne notre estimation moyenne est de 393749 € (soit 2330 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vienne notre estimation moyenne est de 187500 € (soit 2757 € / m²)

Sur 62 biens évalués dans nos bases de données au 12/12/2018, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vienne est de 123 m² (en moyenne 68 m² pour un appartement et 169 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département ISERE

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 2719 € /m² 2314 € /m² 3337 € /m²
Échirolles 2629 € /m² 2309 € /m² 3025 € /m²
Saint Martin d'Hères 2598 € /m² 2305 € /m² 2937 € /m²
Vienne 2535 € /m² 2317 € /m² 2892 € /m²
Fontaine 2513 € /m² 2317 € /m² 2806 € /m²
Bourgoin Jallieu 2455 € /m² 2300 € /m² 2692 € /m²
Voiron 2546 € /m² 2381 € /m² 2825 € /m²
Meylan 2561 € /m² 2381 € /m² 2854 € /m²
Villefontaine 2526 € /m² 2381 € /m² 2739 € /m²
Saint Egrève 2527 € /m² 2383 € /m² 2732 € /m²

Zone d'intervention autour de Vienne

Implanté sur , nous pouvons intervenir sur le tout le département ISERE, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Grenoble, Saint Martin d'Hères, Bourgoin Jallieu, Échirolles, Fontaine, ... Vienne, Seyssuel, Pont Évêque, Jardin, Reventin Vaugris, Villette de Vienne, Chonas l Amballan, Chasse sur Rhône, Côtes d Arey, Chuzelles, Serpaize, Cheyssieu, Vernioz, Saint Sorlin de Vienne, Saint Prim, Châlons, ...

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